گواهی پایان کار ساختمان برگه‌ای است که از طرف شهرداری صادر می‌شود تا گواه این باشد که سازه شما بر اساس مقررات ملی ساختمان و اصول فنی بنا شده است. گواهی عدم تخلف و رسید دریافت حق بازدید کارشناس، از مدارک لازم برای دریافت گواهی اتمام کار ساختمان است. در صورت وجود بدهی به شهرداری، باید آن را تسویه کنید. در رابطه با ساختمان های قدیمی، همراه داشتن پایان کار قدیمی نیز لازم است. در مورد ساختمان های روستایی، تصویر موقعیت ملک روی نقشه طرح هادی و تایید شورای اسلامی روستا یا هیأت امنا لازم است. هزینه گواهی پایان کار ساختمان به متراژ سازه، کاربری آن و استان و منطقه ای که سازه در آن واقع شده است بستگی دارد. جهت دریافت اطلاعات بیشتر در این مورد با آنلاین سازه همراه باشید.
برای اینکه پس از به اتمام رسیدن ساخت ساختمان، امکان بهره‌برداری از سازه جهت سکونت یا کار یا هر مورد دیگری وجود داشته باشد، نیاز است تا یک سند یا برگه تحت عنوان گواهی پایان کار ساختمان دریافت کنید. این سند از سوی شهرداری و زمانی صادر می‌شود که ساخت ساختمان به پایان رسیده باشد. دریافت گواهی اتمام کار ساختمان جهت ثبت سند، انتقال سند و انشعابات ملکی لازم است. هزینه گواهی پایان کار بر اساس متراژ ساختمان، کاربری ساختمان و منطقه و استانی که سازه در آنجا ساخته شده است، متغیر است.
همانطور که گفته شد، گواهی پایان کار باید توسط شهرداری صادر شود. پیش از آنکه شهرداری این گواهی یا سند را صادر کند، لازم است مراحلی را طی کنید و مدارکی را نیز حاضر کنید. برای دریافت پایان کار باید مراحل زیر را طی کنید.
این مراحل در ادامه شرح داده شده است.
وقتی کار ساخت و ساز ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی که در بالا گفته شد تهیه و گردآوری کنید و آن‌ها را به شهرداری ببرید. در رأس همه این مدارک، فرم درخواست پایان کار است که باید آن را تکمیل کنید. در صورتیکه ساخت و ساز شما برای نوسازی و بازسازی ساختمان بوده است، باید عوارض نوسازی را نیز پرداخت کنید و رسید آن را همراه خود به شهرداری ببرید.
اگر ملک خلافی نداشته باشد، به عبارت دیگر، در زمان ساخت ساختمان طبق قوانین شهرداری عمل کرده باشید، کارتان راحت‌تر پیش خواهد رفت. برای گرفتن گواهی عدم تخلف، لازم است تا برگه رسید عوارض، برگه گزارش ناظر مبنی بر اتمام مراحل ساخت و برگه اتمام بنا را ارائه دهید. برگه اتمام بنا برگه‌ایست که در آن پایان کار ساختمان و تأیید رئیس بازرسی درج شده است.
یک کارشناس فنی از طرف شهرداری، می‌بایست ساختمان تکمیل شدۀ شما را بررسی کند.
به منظور بر طرف شدن ابهاماتی که در حوزۀ ساخت و ساز دارید، از مشاوره رایگان امور ساختمانی شرکت آنلاین سازه بهره‌مند شوید. چنانچه در آغاز ساخت پروژه ساختمانی خود هستید، مدیریت و کنترل پروژه توسط مدیران با تجربه می‌تواند کمک شایانی در موفقیت و پیشرفت پروژۀ شما داشته باشد.
در مورد دریافت اتمام کار ساخت ساختمان های قدیمی و کلنگی سه حالت وجود دارد که در ادامه به بررسی آن ها پرداخته شده است.
گواهی پایان کار ساختمان های روستایی زیر نظر بخشداری مربوطه است. اگر تمایل ساخت و ساز در یک منطقۀ روستایی دارید، قبل از شروع کار، به دهداری روستا مراجعه کنید و از شرایط خاص ساخت و ساز در آن روستا اطلاع کافی به دست آورید. مراحل دریافت اتمام کار برای ساختمان های روستایی به قرار زیر است:
این سؤال پیش می‌آید که آیا شما به عنوان شخصی که قصد دارد یک خانه را پیش خرید کند، لازم است برای دریافت اتمام کار ساختمان مورد نظرش اقدامی انجام دهد؟ خیر؛ نیازی نیست شما کاری انجام دهید. این کار بر عهدۀ سازندۀ ساختمان است. شما به عنوان شخصی که قرار است خانه‌ای را پیش خرید کنید باید دقت کنید که در قراردادتان قید کنید که خانه را به شرط داشتن پایان کار خریداری می‌کنید. در ضمن، هر دو طرف معامله یعنی شما و فروشنده باید بر این موضوع توافق کنید.
موارد بالا از دلایل عدم صدور اتمام کار ساختمان است. با پرداخت جریمه مربوط به هر یک از این موارد، می‌توانید مسیر را برای دریافت گواهی هموار کنید.
اگر در زمان تحویل گواهی اتمام کار ساختمانِ خود متوجه شدید که گواهی شما اشکال دارد یا مغایرتی در اطلاعات آن وجود دارد، باید آن را به واحد نظارت فنی اعلام کنید تا رفع اشکال شود و مجدداً صادر گردد. مهلت گواهی پایان کار ساختمان نامحدود است.
هزینه دریافت گواهی پایان کار بر اساس متراژ ساختمان، کاربری ساختمان و منطقه و استانی که سازه در آنجا ساخته شده است، متغیر است. اما آنچه که در همه استان‌های ایران صدق می‌کند، ارائه تخفیف به خانواده های شهدا، جانبازان و آزادگان است. برای این خانواده‌ها، به ازای هر واحد مسکونی، تخفیف عوارض صدور پروانه وجود دارد. مقدار این تخفیف برای خانواده‌های شهدا 70% است. جانبازان بر حسب درصد جانبازی‌شان مشمول تخفیف می‌شوند. به آزادگان نیز بر حسب سال‌های اسارت‌شان در جبهه تخفیف عوارض صدور پروانه تعلق می‌گیرد.
معمولاً برای ساختمان‌هایی که پایان کار ندارند، وام تعلق نمی‌گیرد. بنابراین، جهت دریافت وارم لازم است تا برگه اتمام کار سازه را داشته باشید و آن را به بانک و یا مؤسسات مالی و اعتباری ارائه دهید.
اگر ساختمان شما خلافی نداشته باشد، کارهای شما راحت‌تر پیش خواهد رفت و می‌توان به طور کلی یک بازۀ زمانی 6 تا 8 ماهه در این مورد در نظر گرفت. اما در صورت وجود خلافی، این پروسه طولانی‌تر خواهد شد. همانطور که در متن بیان شد، این برگه توسط شهرداری صادر می‌شود.
سؤال دیگری که مطرح می‌شود این است که آیا می‌توان برای یک واحد ساختمانی که توقیف شده، گواهی اتمام کار دریافت کرد؟ بله؛ صدور این گواهی، هیچ گونه تداخلی با امر توقیف ندارد. زیرا صدور آن منوط به آزاد بودن ملک نیست.
جهت استعلام اتمام کار می‌توانید به شهرداری منطقه مربوطه، وبسایت "تهران من" که متعلق به شهرداری است و همچنین سازمان‌های ثبتی مراجعه کنید. نکته اینکه وجود سند برای یک ملک نیز خود نشان دهندۀ این است که ملک گواهی اتمام کار را دارد.
سحر کوه فر
لیسانس زمین‌شناسی کاربردی، ارشد پترولوژی، سئوکار، نویسنده محتوای وبسایت. علاقه‌مند به سنگ‌ها، فلزات، نفت و گاز و ژنز آن‌ها در زمین و روش‌های اکتشاف آن‌ها؛ حامی زمین و محیط زیست...