گواهی پایان کار ساختمان نوساز و قدیمی چقدر زمان می برد؟

برای اینکه پس از به اتمام رسیدن ساخت ساختمان، امکان بهره‌برداری از سازه جهت سکونت یا کار یا هر مورد دیگری وجود داشته باشد، نیاز است تا یک سند یا برگه تحت عنوان گواهی پایان کار ساختمان دریافت کنید. این سند از سوی شهرداری و زمانی صادر می‌شود که ساخت ساختمان به پایان رسیده باشد. دریافت گواهی اتمام کار ساختمان جهت ثبت سند، انتقال سند و انشعابات ملکی لازم است. هزینه گواهی پایان کار بر اساس متراژ ساختمان، کاربری ساختمان و منطقه و استانی که سازه در آنجا ساخته شده است، متغیر است.

انواع پایان کار ساختمانی

• پایان کار ساختمان نو ساز
• پایان کار ساختمان کلنگی
• پایان کار ساختمان قدیمی
• پایان کار ساختمان روستایی

1. فرم درخواست گواهی پایان کار ساختمان.
2. فرم های شروع، پیشرفت و اتمام عملیات ساختمان مورد تأیید مهندس ناظر.
3. اصل شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان و یا وکیل او (همراه با اصل وکالت نامه).
4. ارائه رسید دریافت حق بازدید کارشناس.
5. ارائه رونوشت انحصار وراثت و رونوشت مدارک شناسایی ورثه (در صورت فوت مالک اصلی).
6. اصل و کپی رسید پرداخت هزینه عوارض سالیانه.
7. اصل و کپی قبض آب، برق، گاز و تلفن (برای ساختمان های قدیمی که گواهی پایان کار ندارند).
8. گواهی عدم تخلف (در صورت وجود تخلف، رسید پرداخت جریمه لازم است).
9. نقشه معماری ملک که دارای مهر شهرداری منطقه داشته باشد، به همراه CD آن.
10. ارائه کارت سازه و تمامی گزارش‌هایی که از مراحل ساخت ساختمان وجود دارد.
11. تأییدیه استاندارد آسانسور برای ساختمان‌های نوساز.
12. ارائه برگه تعهد نظارت.

همانطور که گفته شد، گواهی پایان کار باید توسط شهرداری صادر شود. پیش از آنکه شهرداری این گواهی یا سند را صادر کند، لازم است مراحلی را طی کنید و مدارکی را نیز حاضر کنید. برای دریافت پایان کار باید مراحل زیر را طی کنید.

1. در شهرداری منطقه مربوطه تشکیل پرونده دهید.
2. گواهی عدم تخلف در ساخت ساختمان را دریافت کنید.
3. یک کارشناس فنی می‌بایست از ساختمان تکمیل شده شما بازرسی کند.
4. رضایت مجاورین و همسایگان کسب شود.
5. پس از انجام تمامی این مراحل، برگه اتمام کار می‌بایست توسط شهردار، معاون شهرسازی، مهندس محاسب، معاون مالی و اداری و دیگر افراد لازم، امضا شود.

این مراحل در ادامه شرح داده شده است.

1- تشکیل پرونده

وقتی کار ساخت و ساز ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی که در بالا گفته شد تهیه و گردآوری کنید و آن‌ها را به شهرداری ببرید. در رأس همه این مدارک، فرم درخواست پایان کار است که باید آن را تکمیل کنید. در صورتیکه ساخت و ساز شما برای نوسازی و بازسازی ساختمان بوده است، باید عوارض نوسازی را نیز پرداخت کنید و رسید آن را همراه خود به شهرداری ببرید.

2- گواهی عدم تخلف

اگر ملک خلافی نداشته باشد، به عبارت دیگر، در زمان ساخت ساختمان طبق قوانین شهرداری عمل کرده باشید، کارتان راحت‌تر پیش خواهد رفت. برای گرفتن گواهی عدم تخلف، لازم است تا برگه رسید عوارض، برگه گزارش ناظر مبنی بر اتمام مراحل ساخت و برگه اتمام بنا را ارائه دهید. برگه اتمام بنا برگه‌ایست که در آن پایان کار ساختمان و تأیید رئیس بازرسی درج شده است.

3- بازرسی ساختمان توسط کارشناس فنی

یک کارشناس فنی از طرف شهرداری، می‌بایست ساختمان تکمیل شدۀ شما را بررسی کند.

به منظور بر طرف شدن ابهاماتی که در حوزۀ ساخت و ساز دارید، از مشاوره رایگان امور ساختمانی شرکت آنلاین سازه بهره‌مند شوید. چنانچه در آغاز ساخت پروژه ساختمانی خود هستید، مدیریت و کنترل پروژه توسط مدیران با تجربه می‌تواند کمک شایانی در موفقیت و پیشرفت پروژۀ شما داشته باشد.

در مورد دریافت اتمام کار ساخت ساختمان های قدیمی و کلنگی سه حالت وجود دارد که در ادامه به بررسی آن ها پرداخته شده است.

1. ملکِ قدیمی شما یک پایان کار قدیمی دارد. در این صورت، کافیست با همراه داشتن این پایان کار قدیمی با مدارک لازم که در بالا بیان شد، به شهرداری مراجعه کرده و نسبت دریافت به پایان کار جدید اقدام کنید.
2. ملکِ قدیمی شما پایان کار قدیمی دارد اما شما در ملک خود تغییراتی ایجاد کرده بودید که این تغییرات فاقد مجوز قانونی از سوی شهرداری است. به عنوان مثال، بدونِ اجازۀ شهرداری، یک بالکن یا تراس در ساختمان خود ایجاد کرده بودید. در این صورت، تغییراتی که در ساختمان خود ایجاد کرده بودید، به کمیسیون ماده صد یا کمیسیون داخلی شهرداری ارجاع داده می‌شود. طبق بررسی این کمیسیون ها، شما باید جریمه تغییراتی که در سازه خود به وجود آورده بودید را پرداخت کنید. پس از پرداخت این جریمه، با همراه داشتن پایان کار ملک قدیمی و سایر مدارک لازم، می‌توانید جهت دریافت پایان کار جدید اقدام کنید.
3. ملک قدیمی شما پایان کار قدیمی یا حتی سند ندارد. در این صورت می‌توان گفت ملک شما بدون مجوز ساخته شده بوده است. از این رو، دریافت پایان کار برای چنین ساختمان‌های قدیمی دشوار خواهد بود. در این صورت بهتر است از یک کارشناس با تجربه مشورت کنید.

گواهی پایان کار ساختمان های روستایی زیر نظر بخشداری مربوطه است. اگر تمایل ساخت و ساز در یک منطقۀ روستایی دارید، قبل از شروع کار، به دهداری روستا مراجعه کنید و از شرایط خاص ساخت و ساز در آن روستا اطلاع کافی به دست آورید. مراحل دریافت اتمام کار برای ساختمان های روستایی به قرار زیر است:

1. درخواست مالک یا نمایندۀ قانونی.
2. ارائه اصل شناسنامه و کارت ملی (در صورت داشتن وکیل، ارائه اصل شناسنامه مالک، کارت ملی وکیل و تصویر وکالت‌نامه محضری).
3. کپی یا تصویری از اصل سند مالکیت. در صورت نبود سند مالکیت، فرم گواهی مالکیت زمین که از سوی شورای اسلامی تأیید شده است.
4. تصویر موقعیت ملک روی نقشه طرح هادی و تأیید شورای اسلامی روستا یا هیأت امنا.
5. ارائه قبض آب، برق، تلفن و گاز به نام مالک.
6. سه عکس رنگی از نماهای مختلف ساختمان.
7. تصویر پروانه ساختمانی یا آخرین گواهی پایان کار.
8. جوابیۀ استعلام از اداره کشاورزی، ادارۀ محیط زیست، ادارۀ راه و شهرسازی، آب، برق و...
9. تکمیل فرم تبصرۀ 2 بند 3 قانون شهرداری که باید توسط بخشداری روستا انجام شود.

این سؤال پیش می‌آید که آیا شما به عنوان شخصی که قصد دارد یک خانه را پیش خرید کند، لازم است برای دریافت اتمام کار ساختمان مورد نظرش اقدامی انجام دهد؟ خیر؛ نیازی نیست شما کاری انجام دهید. این کار بر عهدۀ سازندۀ ساختمان است. شما به عنوان شخصی که قرار است خانه‌ای را پیش خرید کنید باید دقت کنید که در قراردادتان قید کنید که خانه را به شرط داشتن پایان کار خریداری می‌کنید. در ضمن، هر دو طرف معامله یعنی شما و فروشنده باید بر این موضوع توافق کنید.

1. ممکن است در زمان ساخت ساختمان، پیمانکار از کارگران ساختمانی غیر مجاز استفاده کرده باشد و شکایتی در این مورد وجود داشته باشد.
2. ممکن است مغایرتی از سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی مربوط به ساختمان گزارش شده باشد.

موارد بالا از دلایل عدم صدور اتمام کار ساختمان است. با پرداخت جریمه مربوط به هر یک از این موارد، می‌توانید مسیر را برای دریافت گواهی هموار کنید.

اگر در زمان تحویل گواهی اتمام کار ساختمانِ خود متوجه شدید که گواهی شما اشکال دارد یا مغایرتی در اطلاعات آن وجود دارد، باید آن را به واحد نظارت فنی اعلام کنید تا رفع اشکال شود و مجدداً صادر گردد. مهلت گواهی پایان کار ساختمان نامحدود است.

هزینه دریافت گواهی پایان کار بر اساس متراژ ساختمان، کاربری ساختمان و منطقه و استانی که سازه در آنجا ساخته شده است، متغیر است. اما آنچه که در همه استان‌های ایران صدق می‌کند، ارائه تخفیف به خانواده های شهدا، جانبازان و آزادگان است. برای این خانواده‌ها، به ازای هر واحد مسکونی، تخفیف عوارض صدور پروانه وجود دارد. مقدار این تخفیف برای خانواده‌های شهدا 70% است. جانبازان بر حسب درصد جانبازی‌شان مشمول تخفیف می‌شوند. به آزادگان نیز بر حسب سال‌های اسارت‌شان در جبهه تخفیف عوارض صدور پروانه تعلق می‌گیرد.

پایان کار ساختمان برای وام

معمولاً برای ساختمان‌هایی که پایان کار ندارند، وام تعلق نمی‌گیرد. بنابراین، جهت دریافت وارم لازم است تا برگه اتمام کار سازه را داشته باشید و آن را به بانک و یا مؤسسات مالی و اعتباری ارائه دهید.

پایان کار ساختمان چقدر زمان می برد و آن را از کجا بگیریم؟

اگر ساختمان شما خلافی نداشته باشد، کارهای شما راحت‌تر پیش خواهد رفت و می‌توان به طور کلی یک بازۀ زمانی 6 تا 8 ماهه در این مورد در نظر گرفت. اما در صورت وجود خلافی، این پروسه طولانی‌تر خواهد شد. همانطور که در متن بیان شد، این برگه توسط شهرداری صادر می‌شود.

برگه اتمام کار برای یک واحد ساختمانی توقیف شده

سؤال دیگری که مطرح می‌شود این است که آیا می‌توان برای یک واحد ساختمانی که توقیف شده، گواهی اتمام کار دریافت کرد؟ بله؛ صدور این گواهی، هیچ گونه تداخلی با امر توقیف ندارد. زیرا صدور آن منوط به آزاد بودن ملک نیست.

نحوۀ استعلام

جهت استعلام اتمام کار می‌توانید به شهرداری منطقه مربوطه، وبسایت "تهران من" که متعلق به شهرداری است و همچنین سازمان‌های ثبتی مراجعه کنید. نکته اینکه وجود سند برای یک ملک نیز خود نشان دهندۀ این است که ملک گواهی اتمام کار را دارد.